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发布时间: 2021-03-02 23:58 作者:   电竞app

  什么是商住楼?百度了一下,“顾名思义,商住楼就是商业用房和商品用房的结合物。市场上人们购买的商住楼是商业性质用地建设的住宅性质的项目。是以商业项目立项,以住宅设计施工的项目。在房屋交易上,商住楼的价格一直赶不上住宅项目。商业用地搞住宅,也是楼市调控的限购措施所致,大批的不具备购房资格的购房者,只能通过购买商住楼实现购房愿望。

  “商住房“是为了满足没有购房资格的人们能够买房,如果这种方式可行,允许其限购政策,何必不如解除限购?让人家大大方方地买居住住房。如果,不能接受这种异化楼市政策的形式出现,就应当正本清源。上海市住建委已经明确表示:“为保障购房人的合法权益,规范市场秩序,自1月6日起,市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查。部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况,使得房屋结构、消防等存在安全隐患。同时,一些项目还在销售中进行虚假宣传,严重误导购房人。“据称,上海将建立商办项目的交付入住许可核查制度,重要核查是否违规改建为公寓式办公(酒店)。同时强化规划土地综合验收管理,重点核查并纠正项目擅自改变建筑性质、擅自插层、变相增加建筑面积等行为。严控新增公寓式办公(酒店)项目,严格执行公寓式办公(酒店)物业在土地出让年期内的整体持有。仅用于出租,不得分幢分层分套转让。

  同为一线城市的北京,商住楼的情况也是相当普遍,去年在通州实施商住楼限购之后,也多次传出全市范围内商住楼将停止网签的消息,不过终北京市住建委都予以否认。上海对有关整改方案已经提出了具体要求,比如,户内卫生间要求拆除,改为公共卫生间,户内天燃气要中断供应,私改设计增加的阳台要拆除,户内隔间也需要回复原状。这些措施,无疑是要彻底改变商住楼的居住功能,让商业的归商业,让居住的归居住,商住混居长期下去是外部不经济的。下一步,北京对此是什么动向,有待观察。

  近,一个朋友的小公司,租用了一个商住楼做办公室,前几天,这个小房子的主人换了,原房主买房几年,房价几乎没涨,租金不够月供的三分之一,据说是对小夫妻,要房产,但是手里握了几年,没有赚到钱,与我往后看,也没希望了,只好出手了。这个商住楼的价格不及当地住宅楼二手房的一半,在北京房产,竟然没有赚到钱,这个事情确实让人难以理解。看来,商住楼,这个东西,一直以来,就不太受人待见,也为后来的塌方埋下了祸根。

  由于北京对商住项目采取斩立决的政策,商住房这个可耻的东西终于寿终正寝了,有关领导终于明白过了。所谓的商住楼,其实应该就是商业楼,因为在的规划图上,是没有商住楼这个概念的,我们在看土地出让公告中,可以看出,土地性质都是综合商业性质土地、工业用地、居住用地等,没有看到既能做商业用地,也可以做居住用地的出让公告。按说,规划局对此有相当严格的,应该是每一个小项目都有规划局的批准才行,当年,我们改一个大门、在操场边建一个器材室都要到规划局审批,所以,规划局的对项目的每个建筑无都要逐层审核。发生改变土地性质、增加容积率、加高建筑物高度这样的事情,按照正常情况,是不应该发生的。

  商业建筑用地,怎么会建起来的都是居住房屋?这两个完全不同用途的房屋,应该是完全不同的结构。也不知道规划部门是怎么批准的。但是,我们看到的商住楼确实,具有商业用房的功能,比如说,这种房屋能够办理营业执照。但是,这种商住楼的主要功能是居住,比如,房屋里面,既有厨房、也有卫生间,还有玄关、客厅等等,有的层高较高,能在屋内搭个二层出来。所以,我们看到的大多数商住楼项目,与普通的住宅小区没有太大差别。

  但是,看起来与普通住宅小区无异的商住楼,本质上还有很大不同,一是水电气的价格远远高于居民用的价格,应该是商业用价格。二是,不限购,就是不能买居民房屋的人们,可以通过购买商住楼,实现购房的目的。从条看,显然是,明显的歧视政策,一墙之隔的两个小区,使用水电气的费用差别很大,这太不公平了。从第二条看,这不是在公开与政策对着干吗?调控的目的,肯定不是为了别人买房。在这边堵墙,你在那边开口子,难怪楼市始终没有一个好的结果。

  本来,商业用地价格应该高于住宅用地,住宅价格应该大大低于商业用房才对,但是,我们现在的情况完全反了。前些年,商业用地屡有地王出现,原因就是,这些项目都被日后改成商住楼项目了。而近北京出让的一块商业用地,由于了不能用于商户住楼,土地价格竟然不到去年同地块的商业用地的三分之一。由此,我们也可以看出来,前几年拿下商业地王的开发商们,日子怎么过?

  未来,再也不会出现商住项目了,已经个人购买的商住楼,还允许在个人间买卖,但是,也于在京没有房屋的外地居民,炒作肯定是没有希望了。新的商业项目不能再向个人出售,同时小的出售单元,不能小于500平米。中国


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